HJ

Investiční rentgen

Nejdřív jasný náhled. Pak detailní analýza — bez falešných jistot.

Zdarma uvidíte snapshot, klíčové metriky, red flags a financing fit. Za 4 990 Kč dostanete hloubkový model a report. Produkt není právní due diligence, technická prohlídka ani schválení banky.

Spustit bezplatný náhledZískat detailní analýzu · 4 990 Kč

Funnel rozhodnutí — ne marketingové skóre

Vstup → bezplatný výsledek → vysvětlení premium → kontakt → očekávání dodání. Každý údaj má status Data / Model / Odhad / Neověřeno.

  1. 1

    Vstup

    Cena, m², nájem, kapitál (URL jen jako reference).

  2. 2

    Free výsledek

    Snapshot, metriky, red flags, financing fit.

  3. 3

    Premium

    Co dostanete navíc za 4 990 Kč.

  4. 4

    Kontakt

    CTA „Získat detailní analýzu“ → další postup.

Typy údajů

  • DataÚdaj zadaný vámi nebo ověřený ze zdroje.
  • Modelový výpočetOrientační model platformy — ne živá kotace ani právní posudek.
  • OdhadHrubý odhad z dostupných vstupů; vyžaduje ověření.
  • NeověřenoBez ověřeného zdroje — nezobrazujeme jako fakt.

Metoda sekce reportu

  • Automatizovaný výpočetDeterministický model z vašich vstupů a katalogových referencí.
  • AI analýzaText nebo syntéza generovaná AI — vždy s limitem kvality dat.
  • Lidská verifikaceKontrola specialistou — používáme jen pokud report skutečně prošel člověkem.

Co analyzujeme

Tři vstupy: URL inzerátu (reference), manuální údaje, později nahrání dokumentů. Výstup vždy odděluje ověřené od modelu.

  1. 1

    Vložit URL

    Uložíme odkaz jako referenci. Obsah inzerátu automaticky neprohlašujeme za Data.

  2. 2

    Manuální údaje

    Cena, m², lokalita, nájem, vlastní kapitál — základ bezplatného náhledu.

  3. 3

    Nahrání dokumentů (připravujeme)

    Dokumenty a fotky pro hloubkovou kontrolu — připravujeme.

14 hlavních metrik

Bezplatný náhled pokrývá základ; zbytek je v detailní analýze.

  • Kupní cena

    Data

    Zadaná nebo z inzerátu — bez ověření = Neověřeno.

    Zdarma

  • Užitná plocha

    Data

    m² dle vstupu; katastr neověřujeme automaticky.

    Zdarma

  • Cena / m²

    Modelový výpočet

    Výpočet z ceny a plochy, nebo modelové srovnání lokality.

    Zdarma

  • Porovnání trhu

    Modelový výpočet

    Jen pokud existují katalogová data lokality — jinak sekce chybí.

    Zdarma

  • Orientační hrubý výnos

    Modelový výpočet

    Z nájmu a ceny, nebo modelový výnos lokality.

    Zdarma

  • Modelové cash flow (snapshot)

    Modelový výpočet

    Nájem − modelová splátka − provoz — hrubý odhad v free vrstvě.

    Zdarma

  • Základní vhodnost financování

    Odhad

    Orientační páka vlastních prostředků vs. cena — ne posouzení banky.

    Zdarma

  • Warning signals / red flags

    Odhad

    Jen z dostupných vstupů; nic právního nevymýšlíme.

    Zdarma

  • Data quality indicator

    Modelový výpočet

    Completeness vstupů — ne kvalita nemovitosti.

    Zdarma

  • Orientační čistý výnos

    Modelový výpočet

    Po modelových nákladech — detailní analýza.

    Detailní analýza

  • Měsíční peněžní tok (model)

    Modelový výpočet

    Nájem minus modelová splátka — detailní analýza.

    Detailní analýza

  • LTV / DSTI rámec

    Modelový výpočet

    Modelové limity, ne schválení.

    Detailní analýza

  • Likvidita lokality

    Odhad

    Redakční / modelový odhad — bez falešné přesnosti.

    Detailní analýza

  • Checklist vlastnictví a práva

    Neověřeno

    Checklist otázek; odpovědi jen po ověření partnerem.

    Detailní analýza

  • Citlivost na sazbu a neobsazenost

    Modelový výpočet

    Scénáře modelu — detailní analýza.

    Detailní analýza

DEMO

Ukázka struktury reportu (13 sekcí)

Byt · anonymizovaná lokalita · ilustrativní vstupy — ne konkrétní inzerát

DEMO data. Toto není analýza reálné nemovitosti ani investiční doporučení. Sekce označují typ obsahu (automatizovaný výpočet / AI / lidská verifikace) a claim Data / Model / Odhad / Neověřeno. Lidská verifikace v DEMO neproběhla.

Executive summary

Premium report

AI analýzaOdhad

DEMO: Byt v anonymizované lokalitě — hrubý výnos ~4 %, LTV ~76 % při vlastním kapitálu 2 mil. Kč. Absence red flag z čísel ≠ absence rizika.

AI může syntetizovat závěr z modelových vstupů — není investiční doporučení.

  • Orientační verdict: pokračovat v due diligence, ne rozhodnutí koupě.
  • Právní a technický stav záměrně Neověřeno v DEMO.

Property overview

Free snapshot

Automatizovaný výpočetData

Byt · 68 m² · kupní cena 8,4 mil. Kč · nájem 28 tis. Kč/měs.

Vypočteno z demo vstupů uživatele.

  • Účel: investice (DEMO)
  • Vlastní kapitál: 2 000 000 Kč (DEMO)

Market comparison

Free snapshot

Automatizovaný výpočetModelový výpočet

Cena/m² DEMO jednotky je blízko modelové reference Prahy (~125 000 Kč/m²).

Srovnání s modelovou referencí lokality — jen kde máme katalog.

  • Rozdíl vs. reference: orientační, ne live tržní data.
  • Bez ověřené lokality sekce zůstane prázdná — ne vymýšlíme trh.

Price analysis

Free snapshot

Automatizovaný výpočetData

DEMO cena/m²: 123 529 Kč.

Cena/m² a pásmo vs. reference z katalogu nebo vstupu.

  • Výrazný premium/discount signal vyžaduje ověření stavu a práva.

Rental model

Premium report

Automatizovaný výpočetData

DEMO hrubý výnos 4 % p.a. z nájmu 28 000 Kč.

Nájem a hrubý výnos z vstupů; neobsazenost v prémiových scénářích.

  • Čistý výnos až po modelových nákladech v premium scénářích.

Cash-flow scenarios

Premium report

Automatizovaný výpočetModelový výpočet

DEMO base case: kladný hrubý tok před rezervou a daněmi.

Měsíční tok = nájem − modelová splátka − provoz (MODEL).

  • Scénář −10 % nájmu a +2 p.b. sazby v premium reportu.

Financing scenarios

Premium report

Automatizovaný výpočetOdhad

DEMO orientační LTV ~76 % — odhad financovatelnosti.

LTV / DSTI rámec z regulačního modelu — ne schválení banky.

  • Scénář vyšší akontace zlepší LTV v modelu.

Stress test

Premium report

Automatizovaný výpočetModelový výpočet

DEMO: při +2 p.b. modelová splátka roste — ověřte rezervu.

Citlivost na sazbu (+2 p.b.) a neobsazenost.

  • Není predikce budoucí sazby.

Liquidity risk

Premium report

Automatizovaný výpočetOdhad

Praha — vyšší likvidita než periferní trhy (MODEL/ODHAD).

Orientační likvidita lokality z redakčního přehledu.

  • Ne garantuje rychlost prodeje konkrétní jednotky.

Legal / document checklist

Premium report

Automatizovaný výpočetNeověřeno

SVJ, věcná břemena, plomba, energetický štítek — Neověřeno v DEMO.

Checklist otázek — odpovědi nejsou automaticky ověřeny.

  • Lidská verifikace jen po objednání partnerské služby — ne v automatickém reportu.

Red flags

Free snapshot

Automatizovaný výpočetOdhad

DEMO: žádný silný numerický signál — absence varování ≠ absence rizika.

Signály jen z dostupných číselných vstupů.

  • Právní/technické red flags vyžadují dokumenty nebo prohlídku.

Data quality

Free snapshot

Automatizovaný výpočetModelový výpočet

DEMO profil: vysoká completeness (cena, plocha, nájem, kapitál).

Skóre completeness vstupů — ne kvalita nemovitosti.

  • Chybějící pole snižují spolehlivost modelu.

Final decision framework

Premium report

AI analýzaOdhad

DEMO: pokračovat checklistem, ověřit právo/stav, teprve pak nabídka.

AI může navrhnout další kroky — vždy s disclaimerem.

  • Finální rozhodnutí zůstává na vás a vašich poradcích.

Kompaktní metriky (DEMO)

Kupní cena (DEMO vstup)

Data

8 400 000 Kč

Ilustrativní vstup dema.

Užitná plocha (DEMO vstup)

Data

68 m²

Cena / m²

Data

123 529 Kč

Spočteno z dema: cena ÷ plocha.

Modelová reference lokality / m²

Modelový výpočet

125 000 Kč

Referenční model — ne live nabídka.

Orientační hrubý výnos

Data

4 % p.a.

Modelové cash flow (free snapshot)

Modelový výpočet

V náhledu po vyplnění

Financing fit

Odhad

LTV ~76 % při vlastním kapitálu 2 000 000 Kč

Data quality indicator

Modelový výpočet

Completeness profilu (DEMO: vysoká)

Financing fit (DEMO)

OdhadDEMO: Při vlastním kapitálu 2 mil. Kč a ceně 8,4 mil. Kč je orientační LTV ~76 %. Odhad — finální posouzení provádí banka / partner.

Warning signals (DEMO)

  • OdhadDEMO: žádný silný rizikový signál z čísel — absence varování ≠ absence rizika.
  • NeověřenoPrávní a technický stav: Neověřeno (záměrně v DEMO).

Nástroj — bezplatný náhled

Zadejte dostupné údaje. Nevymýšlíme právní ani technická fakta bez zdroje — chybějící údaje označíme jako Neověřeno.

Nejspolehlivější cesta k bezplatnému náhledu.

Výsledek bezplatného náhledu se zobrazí zde: orientační výnos, cena/m², vhodnost financování a varovné signály — každý s typem claimu.

Detailní analýza nemovitosti – 4 990 Kč

Připravujeme

Připravujeme — zatím nelze koupit online (žádný fake checkout). Můžete zanechat zájem; ozveme se po spuštění produktu.

Navíc oproti free: kompletní 13 sekcí reportu. Není garantovaný výnos, právní due diligence bez právníka, technická inspekce bez partnera ani schválení banky.

Dodání (SLA)

Připravujeme — SLA zveřejníme před spuštěním prodeje.

Co následuje po CTA

  • → Zanecháte kontakt (jméno, e-mail, telefon) a souhlas.
  • → Ozveme se s potvrzením rozsahu a postupem dodání.
  • → Po dokončení obdržíte elektronický report — ne schválení banky.
Ochrana osobních údajů a souhlasy

Verze zásad: 2026-08-07.8

Podmínky digitální služby: Obchodní podmínky placené analýzy

30letý modelář peněžního toku: Otevřít modelář

Co je zdarma, za co platíte

Jedna cena detailní analýzy: 4 990 Kč. Premium stav: Připravujeme — bez fake checkoutu, jen zájem nebo příprava.

Zdarma

Bezplatný náhled

0 Kč

Rychlý snapshot: klíčové metriky, varovné signály a základní fit financování.

Dostanete

  • + Základní snapshot nemovitosti
  • + Orientační hrubý výnos a cena / m²
  • + Základní rizikové faktory (red flags)
  • + Základní vhodnost financování (odhad)

Produkt není

  • − Není kompletní analýza ani investiční doporučení.
  • − Není schválení banky.
Spustit náhled

Placené · Připravujeme

Detailní analýza nemovitosti

4 990 Kč

Hloubková modelová analýza s reportem — za jednotnou cenu z centrálního ceníku.

Dostanete

  • + Executive summary a property overview z vašich vstupů
  • + Srovnání s modelovým trhem (kde máme referenční data)
  • + Analýza ceny / m² a rental model
  • + Cash-flow a financing scénáře (automatizovaný model)
  • + Stress test sazby a neobsazenosti
  • + Likviditní riziko lokality (orientační)

Produkt není

  • − Není investiční doporučení ani znalecký posudek.
  • − Není právní due diligence ani technická prohlídka.
  • − Není nabídka ani schválení banky.

Připravujeme — produkt zatím nelze koupit online. Formulář slouží k evidenci zájmu, ne k platbě.

Dodání (SLA)

Připravujeme — SLA zveřejníme před spuštěním prodeje.

Po CTA

  • → Zanecháte kontakt (jméno, e-mail, telefon) a souhlas.
  • → Ozveme se s potvrzením rozsahu a postupem dodání.
  • → Po dokončení obdržíte elektronický report — ne schválení banky.
Získat detailní analýzu — Připravujeme

Na poptávku

Pokročilá due diligence

Na individuální poptávku

Manuální služba s partnerem (právo / technika) — není samoobslužný produkt.

Dostanete

  • + Individuální rozsah dle poptávky
  • + Koordinace s ověřeným partnerem / specialistou

Produkt není

  • − Není aktivní e-shop produkt.
  • − Není náhradou za vlastního právníka nebo stavebního znalce.
Poptat individuálně

Více o Majetio → · Obchodní podmínky →

FAQ

Co je Investiční rentgen?
Nástroj Hypotéka Jasně: bezplatný snapshot nemovitosti a cesta k detailní analýze. Free vrstva ukáže cenu/m², porovnání trhu (kde máme data), hrubý výnos, modelové cash flow, financing fit, varovné signály a data quality — vždy s označením Data / Model / Odhad / Neověřeno.
Co dostanu zdarma a za co platím?
Zdarma: snapshot, klíčové metriky, market comparison (pokud existují katalogová data), model cash flow, red flags a financing fit. Za 4 990 Kč kompletní report se scénáři (cash flow, financing, stress test, checklist, decision framework). Pokročilá due diligence je jen na individuální poptávku.
Co detailní analýza NENÍ?
Není garantovaný výnos, není právní due diligence bez právníka, není technická inspekce bez partnera a není schválení banky. Nepoužíváme „human verified“, pokud report reálně nekontroloval člověk.
Proč některé údaje říkají Neověřeno?
Protože nevymýšlíme právní ani technická fakta bez zdroje. Dokud nemáme ověřený podklad, údaj neprodáváme jako fakt.
Umíte načíst inzerát z URL?
URL můžete vložit jako referenci. Automatické parsování obsahu inzerátu jako ověřená Data zatím neprovádíme — údaje doplňte ručně, nebo požádejte o detailní analýzu.
Co obsahuje detailní analýza za 4 990 Kč?
Report se sekcemi: executive summary, property overview, market comparison, price analysis, rental model, cash-flow a financing scénáře, stress test, liquidity risk, legal checklist, red flags, data quality a final decision framework. Elektronický export. Neobsahuje závazné právní posouzení ani schválení úvěru.
Co se stane po kliknutí na „Získat detailní analýzu“?
Pokud produkt není aktivní: zobrazíme „Připravujeme“ a můžete zanechat zájem — ne fake checkout. Po spuštění: kontakt, potvrzení rozsahu a dodání dle konfigurovaného SLA (pokud je nastaveno).
Je bezplatný náhled investiční doporučení?
Ne. Jde o orientační model a odhady pro rozhodnutí, zda má smysl jít do hloubky. Finální posouzení financování provádí banka nebo partner.

Připraveni na konkrétní nemovitost?

Nejdřív bezplatný náhled. Detailní analýzu za 4 990 Kč objednáte, až budete mít jasno — bez slibu garantovaného výnosu.

Získat detailní analýzu

Pokročilý modelář scénářů: Investiční rentgen — modelář

Detailní analýza nemovitosti – 4 990 Kč